양재동 대형 사무실 임대를 찾고 있다면 남경빌딩 2층은 한 번쯤 살펴볼 만한 매물입니다. 전용면적 110평 규모의 단독층으로 넓은 홀과 유리 룸 3개가 갖춰진 인테리어 상태이며, 내부에 기둥이 없는 반듯한 구조라 공간 활용도가 높습니다.
양재동 일대에서 100평 이상의 대형 사무실은 공급 자체가 많지 않아, 양재 100평 사무실을 찾는 기업이라면 눈여겨볼 만한 조건입니다.
양재동 말죽거리공원 사거리 인근
남경빌딩은 양재동 말죽거리공원 사거리 인근 이면에 위치합니다. 바우뫼로 대로변 라인에 가까운 자리로, 양재천 방면에 자리하고 있습니다. 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 입지라 소음과 복잡함은 피하면서 접근성과 가시성도 무난하게 확보됩니다.
양재 사무실 임대 시장에서 이 일대는 강남 대비 합리적인 조건으로 접근할 수 있는 지역입니다. 양재천이 가까워 업무 환경 면에서도 쾌적하고, 주변으로 식당과 편의시설이 갖춰져 있어 대형 사무실에 필요한 주변 인프라도 충분합니다. 양재 IC와 가까워 차량을 이용한 외부 이동이 잦은 기업에도 실용적인 입지입니다.
양재 100평 사무실, 기둥 없는 반듯한 구조
2층 전체를 단독으로 사용하는 구조입니다. 같은 층에 다른 임차인이 없어 동선, 보안, 업무 환경 모두 독립적으로 운영할 수 있습니다. 전용면적 110평 규모로, 양재동 내에서 흔치 않은 대형 평수입니다.
∨ 홀 + 유리 룸 3개 구성
내부는 오픈된 홀을 중심으로 유리 룸 3개가 배치된 구성입니다. 홀은 직원 전체가 함께 사용하는 메인 업무 공간으로, 유리 룸 3개는 대표실·회의실 등 업무 구조에 맞게 활용하기 좋습니다. 유리 파티션으로 구분되어 있어 공간이 분리되면서도 개방감이 유지되어 공간 전체가 시원하게 느껴집니다.
∨ 기둥 없는 반듯한 구조
이 매물의 가장 큰 장점은 내부에 큰 기둥이 없는 반듯한 구조입니다. 대형 사무실일수록 내부 기둥 위치가 레이아웃에 큰 영향을 미칩니다. 기둥이 중간에 있으면 좌석 배치나 파티션 설치 시 데드스페이스가 생기기 쉬운데, 이 공간은 기둥이 없어 면적 전체를 효율적으로 활용할 수 있습니다.
팀별 공간 분리, 좌석 배치, 추가 룸 구성 등 어떤 방향으로도 레이아웃을 자유롭게 설계할 수 있습니다.
∨ 천장형 시스템 냉난방기 완비
천장형 시스템 냉난방기가 기본 옵션으로 충분히 갖춰져 있습니다. 대형 평수일수록 냉난방 설비 비용이 크게 발생하는데, 기본 설비가 갖춰진 상태라 초기 시설 투자 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 후 바로 냉난방을 사용할 수 있는 상태입니다.
∨ 내부 남녀 분리형 화장실
화장실은 사무실 내부에 남녀 분리형으로 갖춰져 있습니다. 외부 화장실을 사용하는 구조와 달리 단독층 내부에서 화장실을 사용하기 때문에 직원 동선과 프라이버시 면에서 편의성이 높습니다.
양재동 컨디션 좋은 업무시설 | 연층 임대 가능
남경빌딩은 양재동 사무실 내에서 건물 컨디션이 잘 유지되고 있는 업무시설 전용 건물입니다. 양재동 전용 100평 이상의 대형 사무실을 깔끔한 컨디션으로 사용하고 싶은 기업에게 적합한 조건입니다.
현재 2층 외에도 3층과 5층도 임대가 가능해 연층 임대를 검토할 수 있습니다. 인원 규모가 크거나 층별로 업무 기능을 나눠 운영해야 하는 기업이라면 여러 층을 함께 사용하는 방향도 가능합니다. 연층 임대 조건은 별도 문의 시 구체적으로 안내드리겠습니다.
자주식 주차 3대, 지하층 주차 공간
건물 지하층 자주식 주차 공간에서 자주식 주차 3대가 가능합니다. 자주식이라 차종 제한 없이 편하게 이용할 수 있습니다. 건물 주변으로 민영 주차장도 위치해 있어 방문 고객 주차나 추가 차량 주차 안내도 어렵지 않습니다.
110평 규모의 대형 사무실은 방문 인원 및 직원이 많은 편이라 주차 여건이 운영 편의성에 직접 영향을 주는데, 기본 주차와 인근 주차 인프라를 함께 활용할 수 있는 환경입니다.
| 🔍 남경빌딩 2층 임대 조건 | |
|---|---|
| 보증금 | 200,000,000 |
| 임대료 | 13,000,000 |
| 관리비 | 3,500,000 |
| 임대 면적 | 435.83㎡ (약 131.84평) |
| 전용 면적 | 363.64㎡ (약 110평) |
| 🔍 건물 상세 정보 | |
|---|---|
| 소재지 | 서울시 서초구 양재동 |
| 건물 규모 | 지하 1층 ~ 지상 5층 |
| 건축물 용도 | 제1종 근린생활시설 업무시설 |
| 주차 | 건물 전체 20대 주차 가능 2층 임대 시 3대 지원 |
| 방향 (주 출입구 기준) |
북향 |
| 사용승인일 | 2005. 09. 22 |
| 입주시기 | 즉시 입주 가능 |
현재 임대 금액은 렌트프리가 반영되지 않은 금액으로, 계약 조건에 따라 초기 렌트프리 지원을 협의할 수 있습니다.
명 칭 : 주식회사 윈 부동산중개법인
소재지 : 서울시 강남구 논현로 558 배민빌딩 5F
등록번호 : 11680-2021-00299
대 표 : 공인중개사 전예성
양재 사무실 임대 중에서 전용 100평 이상의 단독층 사무실을 고려하고 계신다면 남경빌딩 2층 매물은 충분히 의미 있게 검토해볼 수 있는 매물입니다.
양재동 내에서 전용 110평 규모의 대형 사무실 매물은 흔치 않은 만큼, 조건이 맞으신다면 현장을 확인해 보시는 것을 추천드립니다. 기둥 없는 반듯한 구조와 유리 룸 구성은 현장에서 보실 때 공간감이 훨씬 잘 느껴집니다.
층별 임대 조건, 연층 임대 협의, 렌트프리 지원, 현장 방문 등 궁금하신 사항은 위 연락처 또는 비밀 댓글로 남겨주시면 상세히 안내드리겠습니다.
∨ 지금까지 REMAX Win(리맥스 윈) 중개법인 소속 공인중개사 심상원 팀장이었습니다.
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