역삼동 프리미엄 사무실 추천 | 남향 채광 좋은 5층 단독 공간 임대

안녕하세요.

전 세계 110여 개국, 글로벌 부동산 중개법인 리맥스 프리미엄(REMAX Premium) 중개법인 심상원 팀장입니다. 

 

사무실을 고를 때 많은 분들이 "인테리어가 예쁜가"를 먼저 보시지만, 실제로 입주 후 업무 만족도를 좌우하는 건 결국 공간의 구조와 동선인 경우가 많습니다. 

 

특히 인원이 어느 정도 있는 회사나 팀 단위로 업무가 명확히 나뉘는 조직일수록, 처음부터 구조가 잘 짜여 있는 사무실이 훨씬 효율적입니다. 

 

오늘 소개해 드릴 곳은 이런 기준에서 한 번쯤 검토해 볼 만한 공간입니다. 

역삼동 비드빌딩 5층 전체 단독 사용 사무실입니다:)

 

📍. 역삼동 안정적인 입지조건

 

 

 

 

 

 

비드빌딩은 2호선 역삼역 도보권에 위치해 테헤란로 업무지구의 인프라를 그대로 누릴 수 있는 입지입니다. 

 

대로변에서 살짝 들어온 이면에 자리하고 있어 접근성은 좋으면서도, 사무실 내부는 상대적으로 차분한 분위기를 유지할 수 있다는 점이 특징입니다. 

또한 건물 외관과 공용부 관리 상태가 안정적으로 유지되고 있어, 내방객이 있는 업종에서도 부담 없이 사용 가능한 컨디션을 갖추고 있습니다. 

No. 16700

🔎 역삼동 사무실 비드빌딩 임대

5층 전체 임대
보증금	110,000,000 원
임대료	11,000,000 원
관리비	2,200,000 원
임대면적	264.96 ㎡ (80.15평)
전용면적	238.02 ㎡ (72평)

 

건물 상세 안내
소재지	서울시 강남구 역삼동 746-20
건물 규모	지하 2층 ~ 지상 6층
건축물용도	업무시설
주차	주차 2대 지원 (건물 전체 17대 주차)
방향 (주출입구 기준)	남향
사용승인일	2003. 03. 12
입주시기	즉시 입주 가능

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📸. 5층 단독 사용, 룸 5개 구조

역삼동 사무실은 5층 전체를 단독으로 사용하는 구조입니다. 

 

공용 공간을 다른 임차인과 나눠 쓰지 않아도 된다는 점에서 프라이버시와 업무 집중도 측면에서 장점이 있습니다. 

가장 눈여겨보실 부분은 바로 내부 구성입니다. 

 

▪️ 넉넉한 메일 홀 공간

▪️ 총 5개의 독립적인 룸

▪️ 별도의 창고 공간

▪️ 오픈형 탕비 공간

▪️ 5층 단독 사용 외부 테라스

 

대표실, 회의실, 미팅룸 등 용도를 명확히 나누어 사용하기 좋은 구조이며, 추가 칸막이 공사 없이도 바로 업무 세팅이 가능한 레이아웃입니다. 

 

인원수가 어느 정도 있는 기업이나, 부서 단위로 나누어 사용하는 사무실을 찾고 계셨다면, 처음부터 완성형에 가까운 인테리어라고 보셔도 될 것 같습니다. 

바닥은 에폭시 마감, 천장은 노출 천장으로 구성되어 있습니다. 

 

이미 완성된 인테리어를 그대로 사용하실 수 있어, 입주 전 철거 비용이나 대규모 인테리어 공사 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 

 

전체적으로 과하지 않은 톤이기 때문에 업종에 따라 가구 배치나 집기만 바꿔도 분위기 전환이 비교적 수월한 사무실입니다. 

탕비실은 별도로 숨겨진 구조가 아니라, 홀 공간과 자연스럽게 이어지는 오픈형 구조입니다. 

 

직원들의 동선이 편리하고, 업무 공간과 휴게 공간의 경계가 자연스럽게 만족도가 높은 스타일의 탕비실입니다. 

5층에는 사무실 내부와 바로 연결되는 전용 테라스가 마련되어 있습니다. 

 

건물 옥상에도 공용 휴게 공간이 있지만, 굳이 다른 층으로 이동하지 않고도 사무실 안에서 프라이빗하게 바람을 쐬거나 기분 전환을 할 수 있다는 점이 큰 매력입니다. 

 

💡. 임대 조건 및 렌트프리 혜택

사무실 이전을 결정할 때, 사무실의 컨디션만큼이나 중요한 것이 바로 실질적인 임대 조건입니다. 

 

본 역삼동 사무실은 입주 초기 인테리어 수정이나 이사 기간 등을 고려하여, 렌트프리 기간을 지원해 드릴 예정입니다. 초기 월 고정 비용 부담을 덜고, 여유 있게 업무 환경을 세팅하실 수 있도록 적극적으로 조율해 드리겠습니다. 

 

또한 계약 기간이나 입주 시기, 그리고 임차사의 업종에 따라 월 임대료 부분도 충분히 조정이 가능합니다. 

 

역삼동 사무실은 새롭게 꾸미는 공간이라기보다는 이미 짜여져 있는 구조를 효율적으로 사용하는 사무실에 가깝습니다. 

 

∨  인원과 조직이 어느 정도 정리된 기업

∨  팀·부서별 공간 분리가 필요한 회사

∨  즉시 사용 가능한 사무실을 찾는 경우

 

이런 조건에 해당된다면, 역삼동 비드빌딩은 충분히 검토해 볼 만한 선택지라고 생각됩니다. 

실제 현장에서는 공간의 구조와 동선이 더 명확히 보여지기 때문에, 가능하다면 한 번 직접 확인해 보시길 추천드립니다. 

 

궁금하신 점은 언제든 편하게 문의주세요. 

친절하고 상세히 안내드리겠습니다. 

 

 

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