양재역 도보3분 초역세권 도곡동 사무실 임대

REMAX 사무실 임대 매물/강남구 사무실

SJ fam 2024. 11. 26. 18:26

안녕하세요.

강남사무실, 상가 상업용 전문 중개법인

RE / MAX 프리미엄 공인중개사 심상원 실장입니다.

오늘은 양재역 도보 3분 거리, 강남대로 라인에 위치한 도곡동 사무실을 소개드리려고 합니다.

지하철, 버스 등 대중교통이 매우 편리한 지역으로 깔끔한 20평대 사무실을 찾고 계신 분들에게 좋은 매물입니다.

건물의 외관, 내부 컨디션 모두 매우 우수하기때문에 많은 관심이 예상됩니다.

자세한 내용은 사진과 함께 설명드리겠습니다.

3호선, 신분당선의 양재역에서 강남역 방면으로 도보 3분 거리의 역세권 사무실입니다.

강남시내 및 서울 외곽지역 등 어느쪽으로든 이동이 편리한 지역입니다.

광역버스 및 지하철 등 대중교통이 잘 갖춰져있는 지역인 만큼 직원들의 출, 퇴근도 매우 용이합니다.

2015년에 준공된 건물로 깔끔한 건물 내, 외관 컨디션을 유지하고 있습니다.

지상 6층, 연면적 약 148평의 꼬마빌딩으로 건물 내 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

이번에 임대로 나오게 된 층수는 5층으로 임차인의 계약 만기 전 퇴실 매물입니다.

계약이 진행되면 1주 이내에 빠르게 입주가 가능하며 추가적인 시설, 권리비용은 없습니다.

✔️ 보증금 : 30,000,000 원

✔️ 임대료 : 3,000,000 원

✔️ 관리비 월 임대료에 포함

✔️ 임대면적 : 91.42㎡

5층 내부의 사진입니다.

5층의 건축물대장상 임대면적은 약 28평으로 중, 소형 사무실입니다.

현재 임차인이 사용하고 계시며 1개의 업무 홀 공간과 1개의 룸으로 구성되어 있습니다.

본 상태가 원상복구 상태이며 추후 룸 공간이 필요없다면 유리 가벽 철거도 가능합니다.

룸 내부의 모습입니다.

현재 대표실로 사용하고 있으며 대표 책상 및 회의테이블, 기타 선반을 놓더라도 부족함이 없는 내부 룸 크기입니다.

임차인 퇴실시 사무실에 세팅되어 있는 모든 집기류는 가지고 나갈 예정이지만 협의에 따라 저렴한 금액으로 인수도 가능합니다.

내부에 기둥이 없는 호실 구조이기 때문에 임대면적을 최대한으로 사용이 가능합니다.

또한 반듯한 사각형 형태이기때문에 추후 레이아웃을 짜기에도 수월할 것으로 생각됩니다.

전용면적 약 20평 초, 중반대의 사무실인만큼 7~8명의 인원이 사용하기에 적합할 것 같습니다.

메인 업무 공간에 1대의 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있으며 룸에는 벽걸이형 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.

냉, 난방 시설은 임대인 소유의 제품이기때문에 입주 후 별도의 비용 없이 바로 사용이 가능합니다.

화장실은 사무실 내부에 남, 여 공용으로 사용하고 있습니다.

사무실 내부에 화장실이 있는만큼 공사 등을 통해서 정수기 및 기타 탕비 시설물을 사용하기에는 용이할 것 같습니다.

5층의 건축물용도는 제2종 근린생활시설로 다양한 업종에서 임대가 가능합니다.

일반적인 사무실 용도뿐만 아니라 스튜디오, 피부숍, 쿠킹 스튜디오 등 다양한 업종 임대가 가능합니다.

다만, 요식업종 및 사행성 업종으로는 임대가 불가합니다.

주차의 경우 건물 1층 자주식 주차 공간을 사용합니다.

총 4대의 주차 공간이 있으며 5층 임대시 무료 주차는 1대가 제공됩니다.

양재역 인근으로 대형빌딩의 민영주차장이 다수 위치하고 있고, 구청 방면으로 공영주차장이 있기 때문에 추가적인 월 주차나 방문주차는 상당히 편리한 편입니다.