논현역 1분 강남대로 꼬마빌딩 병원, 분양홍보관 통임대
안녕하세요.
강남사무실, 상가 상업용 부동산 전문 중개법인
RE / MAX 프리미엄 소속 공인중개사 심상원 실장입니다.
오늘 소개해드릴 건물은 저희 프리미엄 중개법인에서 전속, 관리하고 있는 강남대로 미사랑빌딩입니다.
논현역에서 도보 1분 내외의 초역세권으로 강남대로변 노출, 가시성이 매우 뛰어난 건물입니다.
지하 1층 ~ 지상 3층의 꼬마빌딩으로 일반 사무 업종, 병의원, 분양 홍보관 등 다양한 업종에서 임대가 가능한 매물입니다.
저희 프리미엄 중개법인에서 전속, 관리하는 건물인 만큼 좋은 조건으로 계약하실 수 있도록 적극 협의해 드리겠습니다.
그럼 내부 사진과 함께 자세히 알아보도록 하겠습니다.
🚩. 건물의 위치 및 규모
강남역 3번 출구에서 도보 1분거리에 위치한 미사랑빌딩입니다.
최고의 인프라가 갖춰져있는 강남대로변에 논현역 초역세권 위치까지! 그 어떤 건물보다 최상의 입지를 자랑하고 있는 건물입니다.
성형외과, 피부과 등 다양한 병원이 밀집되어 있는 지역인 만큼 병원으로 많은 문의가 오고 있는 건물입니다.
건물의 연면적은 675.96㎡으로 약 204.45평 규모의 건물입니다.
지하 1층부터 지상 3층까지 업무 및 사용이 가능하며 4층 외부 옥상공간이 구성되어 있습니다.
지하부터 옥상층까지 모두 엘리베이터가 연결되어있습니다.
🚗. 주차 현황
필로티 형식의 건물로써 1층 일부를 주차 공간으로 사용하고 있습니다.
건축물대장상 주차 공간은 총 3대이지만 실제 가능한 주차 대수는 최대 7~8대까지 가능합니다.
건물 입구쪽으로 셔터문이 설치되어 있어 퇴근 후 또는 주말에 외부에서 이용하지 못하도록 단속이 가능합니다.
📸. 내부 사진
건물의 주 출입문에서 바라본 내부의 모습입니다.
전 층을 깔끔하게 원상복구 하였지만 1층 공간만큼은 대리석 인테리어를 남겨놓은 상태입니다.
1층 복도 공간에도 냉, 난방 시설이 설치되어 있어 쾌적한 환경입니다.
전 임차인 퇴실 후 화이트톤으로 깔끔하게 원상복구를 진행한 상태입니다.
기본 인테리어로 노출 천장과 LED등, 냉난방 시설이 설치되어 있으며 추후 임차사의 업종에 따라 인테리어 공사를 위한 렌트프리, 핏 아웃 제공이 가능합니다.
2, 3층의 건축물대장상 임대면적은 동일하며 같은 구조를 가지고 있습니다.
임대면적은 168.99㎡으로 약 51평정도의 내부 공간입니다.
반듯한 직사각형 형태의 내부 공간이기때문에 인테리어 공사를 진행하기에 용이한 구조입니다.
2, 3층의 각 각의 층에는 천자형 시스템 냉, 난방기와 스탠드형이 설치되어 있습니다.
건물의 기본 옵션 품목이기때문에 위 제품들은 별도의 비용 없이 바로 사용이 가능합니다.
지하층 내부의 모습입니다.
지상층과는 다르게 상당히 높은 층고의 지하층입니다.
호실의 형태는 지상층과 유사하며 지하층에서 배기, 환기 덕트가 설치되어 있습니다.
환기 시스템이 갖춰져 있기때문에 다른 지하층에 비해 습기나 냄새의 영향은 덜 할 것 같습니다.
지하층 또한 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.
지하 1층부터 연결되어 있는 엘리베이터가 옥상층까지 연결되어 있습니다.
상당히 넓은 옥상층이기때문에 다양하게 활용하기 좋은 공간입니다.
기존 임차인께서는 나무 데크를 설치하여 직원들의 휴식 및 회식 공간으로도 사용하셨습니다.
화장실의 경우 외부 복도 공간에 남, 여 분리로 자리하고 있습니다.
상당히 고급스러운 분위기의 화장실이며 각 층 별로 있기 때문에 프라이빗하게 이용이 가능할 것 같습니다.
| 🏢 강남대로 미사랑빌딩 임대 | |
| 매물번호 | No. 16476 |
| 소재지 | 강남구 논현동 143-5번지 |
| 보증금 | 300,000,000 원 |
| 임대료 | 27,000,000 원 |
| 관리비 | 자체 관리 |
| 연면적 | 675.96㎡ |
| 건축물용도 | 제1종 근린생활시설 [의원] |
| 사용승인일 | 1982-12-22 |
| 주차 | 건축물대장 3대 |
| 방향 [건물 주 출입문 기준] |
서향 |
| 입주시기 | 즉시 입주 가능 |
지금까지 강남대로 대로변에 위치한 꼬마빌딩 미사랑빌딩 임대 소개였습니다.
최고의 입지를 자랑하는 꼬마빌딩으로 다양한 업종에서 활용, 사용하기 좋은 건물입니다.
일반 사무실, 병원 외에 팝업 스토어 등 단기 임대도 가능한만큼 많은 관심 부탁드립니다.
저희 Remax Premium 중개법인에서 관리하는 건물인만큼 적극적으로 협의해 드리겠습니다.
본 매물과 관련하여 추가적으로 궁금하신점이나 기타 문의사항이 있으시면 언제든 문의하시면 자세히 안내드리겠습니다.
이상으로 포스팅 마치도록 하겠습니다.
감사합니다.
🏢. 주식회사 프리미엄 부동산 중개법인
🚩. 서울시 강남구 선릉로 131길 9, 2층(하나빌딩)
📞. 02) 516 - 1578
📌. 등록번호 11680-2021-00299
🔹 대표자 국현명