강남 1층 스타벅스 초역세권 논현동 사무실 임대
안녕하세요.
강남 사무실 및 상가를 전문으로 하고 있는 중개법인
RE / MAX 프리미엄 공인중개사 심상원 실장입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 강남구청역 초역세권으로 1층에 스타벅스가 입점해 있는 입지가 매우 뛰어난 사무실입니다.
강남구청역 교차로 코너자리에 위치한 건물로 접근성이나 외부에서의 가시성은 최상인 건물입니다.
현재 1층은 스타벅스, 지상층은 다수의 병원 및 사무실로 임대 사용하고 있습니다.
뛰어난 입지로 임대가 자주 나오는 건물이 아닌 만큼 많은 관심이 예상됩니다.
그럼 내부 사진과 함께 논현동 사무실에 대해 자세히 알아보겠습니다.
🏢. 사무실 임대정보
| 🏢 사무실 임대정보 | |
| 매물번호 | No. 16401 |
| 소재지 | 서울 강남구 논현동 10층 |
| 보증금 | 120,000,000 원 |
| 임대료 | 6,500,000 원 |
| 관리비 | 3,500,000 원 |
| 임대 및 전용면적 | 291.54 / 214.88 ㎡ |
| 건축물용도 | 업무시설 |
| 사용승인일 | 2005-02-28 |
| 주차 | 무료 주차 1대 [건물 전체 23대] |
| 방향 [건물 주 출입문 기준] |
동향 |
| 입주시기 | 즉시 입주 가능 |
📸. 내부 사진
현재 임차인이 퇴실한 공실 상태의 사무실입니다.
기존 임차인이 사용하시던 인테리어가 그대로 남아있는 상태이며, 추후 임차인의 요청에 따라 전체 원상복구도 가능합니다.
임대 매물로 자주 나오는 건물이 아닌 만큼 전 임차인도 오랜 시간 동안 본 사무실을 사용했습니다.
그만큼 현재 남아있는 인테리어가 컨디션이 좋은 편은 아닙니다.
넓은 오픈 홀 위주의 인테리어보다는 룸 위주의 내부 구성입니다.
건축물대장상 10층의 임대면적은 약 88.19평입니다.
호실 내부에 화장실이 남, 여 분리로 구성되어 있고 기타 공용면적을 제외하면 실제 사용 가능한 전용면적은 약 65평입니다.
기본 시설로 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.
건축물대장상 10층의 용도는 업무시설로 지정되어 있습니다.
건물 사정에 따라 현재 건축물용도 변경은 어려운 상태이며, 일반 사무실 관련 업종으로만 임대가 가능합니다.
병원 수요가 많은 위치인만큼 병, 의원으로 임대시에는 임대인과 일부 협의가 필요합니다.
호실 내부의 인테리어보다는 건물의 위치와 입지를 보고 계약을 진행하여야 하는 사무실입니다.
원상복구가 필요한 경우 임대인 부담으로 진행할 예정이며, 추후 인테리어를 위한 렌트프리와 핏 아웃 등도 지원이 가능합니다.
주차의 경우 건물 내 기계식 주차장을 활용하며 해당 호실 사용 시 무료 주차는 1대 가능합니다.
건물 주변으로 민영 및 공영주차장이 있기때문에 추가 월 주차나 내방객의 주차도 편리한 편입니다.
지금까지 강남구청역 초역세권 논현동 사무실 임대 소개였습니다.
전용면적 약 65평대의 사무실로 신사, 압구정, 청담, 강남 등 어느 지역으로도 이동이 편리한 강남구청역이기 때문에 지리적 위치가 중요한 업종에게 알맞은 사무실입니다.
본 논현동 사무실과 관련하여 추가로 궁금하신 내용이 있으시면 언제든지 문의하시면 안내드리겠습니다.
아래 QR 코드를 이용하시면 다양한 강남, 서초구 사무실 매물을 확인하실 수 있습니다.
지금까지 Remax Premium 중개법인 소속 공인중개사 심상원 실장이었습니다.
감사합니다.
