강남 삼성동 전용 80평 사무실 병의원 임대

REMAX 사무실 임대 매물/강남구 사무실

SJ fam 2024. 11. 13. 09:47

안녕하세요.

강남, 서초, 송파구 사무실 및 상가 상업용 부동산 전문

RE / MAX 프리미엄 공인중개사 심상원 실장입니다.

이번 포스팅에서는 강남구 삼성동, 강남구청역 초역세권 자리한 매물을 소개드리려고 합니다.

7호선, 수인분당선이 지나는 강남구청역 도보 5분 거리로 80평 규모의 중대형 사무실입니다.

일반적인 사무실뿐만 아니라 병의원으로도 임대가 가능한 만큼 포스팅 끝까지 확인하시면 좋을 것 같습니다.

그럼 내부 사진과 함께 삼성동 80평 사무실 알아보겠습니다.

✔️ 보증금 80,000,000 원

✔️ 임대료 9,500,000 원

✔️ 관리비 월 임대료 포함 [공과금 별도]

✔️ 임대면적 317.95 ㎡ [96.18평]

강남의 중심지, 동서남북 어디로든 이동이 편리한 강남구청역입니다.

강남구청역 1번출구에서 약 도보 5분 거리에 자리한 건물로 외부 접근성이 매우 좋은 삼성동 사무실입니다.

강남구청역은 사무 관련 인프라가 잘 갖춰졌을 뿐만 아니라 주거지역도 많은 만큼 사무실, 병의원 등 어떤 업종으로든 수요가 많은 지역입니다.

건물의 행정상 주소지는 삼성동으로 학동로, 선릉로 대로변을 두고 논현동, 청담동과 맞닿아 있습니다.

건물의 규모는 지하3층 ~ 지상 12층으로 연면적 약 1,200평의 규모 있는 건물입니다.

이번이 임대로 나오게 된 층수는 6층과 8층으로 모두 동일한 면적을 가지고 있습니다.

건축물대장상 임대면적은 약 96평입니다. 손님 계약차 내부 실면적을 측정한 결과 사용 가능한 전용면적은 약 80평입니다.

현재 임차인 퇴실로 호실은 깔끔하게 원상복구 된 상태이며 입주는 언제든 가능합니다.

6층의 내부 사진입니다.

6층과 8층 모두 동일한 면적을 가지고 있고 모두 원상복구가 된 상태이기 때문에 큰 차이점은 없습니다.

텍스 마감과 데코타일 바닥이 원상복구의 기준 상태입니다.

각 층은 원상복구 된 홀과 내부에 남, 여 화장실이 자리하고 있습니다.

6층의 경우 기존 병원으로 사용하셨기때문에 건축물용도는 제1종 근린생활시설(의원)로 지정되어 있습니다.

건물 기본 시설로 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.

6층의 경우 총 7대의 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.

6층의 경우 병원으로 사용했었기때문에 화장실이 타 층에 비해 깔끔합니다.

엘리베이터를 내려서 출입문 위치를 어떻게 만드냐에 따라 화장실이 호실 내부 또는 외부 모두 선택이 가능합니다.

8층의 내부 사진입니다.

6층과 동일면적이지만 차이점이 있다면 건물 외관에 따라 창문 형태가 사선으로 되어 있다는 점입니다.

사선 형태의 창문이다보니 책장이나 수납장 설치 시 공간의 제약을 받을 수 있는 구조입니다.

8층 역시 오픈 홀 공간과 남, 여 분리 화장실로 구성되어 있습니다.

8층 또한 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.

8층은 건축물용도는 일반 사무실, 업무시설로 지정되어 있습니다.

각 층에 배정된 주차 대수는 각 각 2대입니다.

건물 지하에 위치한 기계식 주차장을 활용하며 차량의 크기에 따라 제한이 있을 수도 있습니다.

강남구청역 인근으로 대형 빌딩이 운영하는 민영주차장이 많이 있는 만큼 추가적인 주차나 내방객 주차도 가능합니다.

6층과 8층 모두 원상복구 된 상태인만큼 추후 인테리어 공사를 위한 렌트프리, 핏 아웃 등 지원이 가능합니다.

저희 중개법인에서 좋은 조건으로 계약, 진행하실수 있도록 적극적으로 협의해 드리겠습니다!