사당역 역세권 대로변 50, 70평 사무실, 상가 임대
안녕하세요.
전 세계 부동산 프랜차이즈 중개법인
RE / MAX 프리미엄 공인중개사 심상원 실장입니다.
오늘은 2, 4호선 사당역 초역세권에 자리하고 있는 사무실, 상가 임대 매물을 소개드리려고 합니다.
행정상 주소는 관악구 남현동으로 들어가는 건물로 남부순환로 대로변에 위치하고 있습니다.
현재 임대로 나온 층수는 5층으로 501호, 502호 두 개 호실입니다.
각 호실별로 개별 임대도 가능하며 5층 전체도 임대가 가능합니다.
그럼 사진과 함께 사당역 사무실, 상가 임대 자세히 알아보겠습니다.
🏢. 건물 위치 및 규모
2호선 사당역 6번 출구에서 낙성대역 방면으로 도보 4분 거리에 위치하고 있습니다.
역세권 위치뿐만 아니라 대로변에 있기때문에 외부에서의 접근성, 가시성이 매우 우수한 건물입니다.
건물의 규모는 지하 1층 ~ 지상 6층으로 연면적 약 1,033평의 건물입니다.
현재 1층은 은행으로 지상층은 다수의 병원이 임대, 사용하고 있습니다.
건물 내 엘리베이터는 설치되어 있습니다.
기존 임차인은 일반 사무실로 사용하셨으며, 용도변경을 통해 병원으로도 임대가 가능합니다.
사행성 업종을 제외한 대부분의 업종이 임대가 가능합니다!
📸. 내부 사진
현재 5층의 경우 복도 공간을 놓고 501호, 502호로 분리되어 있습니다.
두 개의 호실은 가벽으로 분리되어 있는 상태이며 5층 전체 임대도 가능합니다.
각 층의 임대조건은 아래와 같습니다.
| 🏢. 임대 조건 | 임대 면적(평) | 보증금 (원) | 임대료 (원) | 관리비 (원) |
| 501호 | 50 | 30,000,000 | 3,500,000 | 1,600,000 |
| 502호 | 70 | 50,000,000 | 4,500,000 | 2,000,000 |
| 전체 임대 | 120 | 80,000,000 | 8,000,000 | 3,600,000 |
임대면적 약 50평대 평수를 가지고 있는 501호입니다.
501호는 두 곳의 넓은 홀 공간과 3개의 룸으로 구성되어 있습니다.
기존 임차인이 사용하던 인테리어가 아직 남아있는 상태이며 현 인테리어를 그대로 사용하셔도 되고 전체 원상복구도 가능합니다.
호실 전체 원상복구를 희망하는경우 임대인 측에서 모두 원상복구를 진행할 예정입니다.
안쪽으로 들어오면 탁 트여있는 넓은 업무 홀 공간이 자리하고 있습니다.
내부 기둥이 없는 반듯한 사각형 형태의 공간입니다.
전용면적이 약 50평대이기때문에 일반 사무실뿐만 아니라 다양한 업종에서 사용하기 용이할 것 같습니다.
홀 공간에 1대의 스탠드형 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.
총 3개의 룸이 내부에 구성되어 있습니다.
각 각의 룸은 일렬로 자리하고 있으며 가벽 형태이기 때문에 룸 공간 철거도 가능합니다.
룸 뒤쪽으로 가벽으로 502호와 연결되어 있습니다.
임대 면적 약 70평 규모의 502호 호실입니다.
501호와는 달리 완전히 오픈되어 있는 홀 구조입니다.
501호만 임대하는 경우에는 내부 인테리어 공사가 일부 필요할 것 같습니다.
임대인께서도 인테리어를 위한 렌트프리, 핏 아웃 등 일부 지원을 약속하신 만큼 인테리어를 진행하는데 수월할 것 같습니다.
파란색 벽면 뒤쪽이 501호와 붙어있는 가벽입니다.
이 가벽을 철거한다면 501호, 502호 총 120평의 면적을 모두 사용이 가능합니다.
5층 전체 임대시 정형외과나 대형 병, 의원이 사용하더라도 부족함 없는 내부 면적이 될 것 같습니다.
🚗. 주차 현황
건물 내 가능한 주차 대수는 건축물대장상 총 15대입니다.
501호, 502호 각 각 임대 시 호실 당 무료 주차 1대씩 제공됩니다.
다만, 건물 1층에 관리소장님이 항시 상주하고 계시기 때문에 건물 내 주차 상황에 따라 내방객의 주차도 일부 가능합니다.
또한 건물 주변으로 다수의 공영주차장이 자리하고 있기때문에 주차 문제는 없을 것 같습니다.
지금까지 사당역 역세권에 위치한 남현동 사무실 임대 소개였습니다.
사당역과의 거리도 가깝고 대로변에 위치한만큼 접근성 좋은 대형 평수의 사무실을 찾고 계신 분들에게는 좋은 선택지가 될 수 있는 사무실입니다. 501호, 502호 분할 임대도 가능하기 때문에 다양한 업종에서 사용하기에 좋을 것 같습니다.
사당역 역세권 매물과 관련하여 직접 답사를 희망하시거나, 기타 임대 자료 등이 필요하시다면 언제든지 문의하시면 친절하고 자세히 안내드리도록 하겠습니다.
지금까지 강남 사무실, 상가 임대 전문 Remax Premium 공인중개사 심상원 실장이었습니다.
감사합니다.
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RE / MAX 오픈 채팅
https://open.kakao.com/o/s7WXumwf
| 🏢 사무실 임대정보 | |
| 매물번호 | No. 16245 |
| 소재지 | 관악구 남현동 5F |
| 보증금 | 80,000,000 |
| 임대료 | 8,000,000 |
| 관리비 | 3,600,000 |
| 임대 및 전용면적 | 397.3㎡ |
| 건축물용도 | 업무시설 |
| 사용승인일 | 1991-11-06 |
| 주차 | 무료 주차 2대 [건물 전체 15대] |
| 방향 [건물 주 출입문 기준] |
북향 |
| 입주시기 | 즉시 입주 가능 |
