강남구청역 초역세권 전용 테라스 있는 소형 사무실

REMAX 사무실 임대 매물/강남구 사무실

SJ fam 2024. 11. 10. 08:36

안녕하세요.

강남 사무실, 상가 등 상업용 부동산 전문 중개법인

RE / MAX 프리미엄 공인중개사 심상원 실장입니다.

오늘 소개해드릴 사무실은 강남구 논현동, 강남구청역 초역세권 위치의 소형사무실입니다.

강남구청역 3번 출구 도보 3분 거리로 단독 사용하는 전용 테라스가 돋보이는 사무실입니다.

그럼 내부 사진과 함께 자세히 알아보도록 하겠습니다.

✔️ 보증금 25,000,000 원

✔️ 임대료 2,200,000 원

✔️ 관리비 임대료에 포함 [공과금 별도]

✔️ 임대면적 51.94 ㎡

감각적인 디자인이 돋보이는 건물 외관입니다.

2015년에 준공된 건물로 임대로 나올 때마다 빠르게 계약이 완료되는 인기가 많은 건물입니다.

각 층의 내부 면적은 크지 않지만 7호선, 수인분당선의 강남구청역과의 거리가 매우 가깝고 깔끔한 내부 인테리어가 돋보이는 건물입니다.

이번에 임대로 나오게 된 층수는 5층으로 건물에서 가장 작은 평수의 호실입니다.

건축물대장상 임대면적은 51.94㎡으로 약 15.71평의 면적입니다.

1인 기업, 스타트업 등 소수의 인원이 사용하기에 적합한 매물이 될 것 같습니다.

작은 평수의 사무실인만큼 별도의 룸이 없는 오픈 홀 인테리어입니다.

막혀 있는 공간이 없기때문에 답답하지 않고 평수 대비 개방감이 좋은 논현동 사무실입니다.

별도의 룸 공간을 만들지 않는다면 5~6명의 인원이 사용하기 충분한 내부 면적입니다.

현재 최소한의 집기류만 남겨놓고 모두 짐을 옮겨놓은 상태입니다.

따라서 계약 후 언제든지 빠르게 입주가 가능합니다!

건물 외관이 통창으로 되어있기때문에 채광이 매우 뛰어납니다.

내부 조명이 밝지 않음에도 충분히 밝은 환경의 분위기 조성이 가능합니다.

또한 호실 앞으로 5층에서만 단독 사용할 수 있는 외부 테라스 공간이 자리하고 있습니다.

" ㄱ " 자 형태의 외부 공간으로 아래층과의 바닥 면적 차이에 따른 서비스 면적입니다.

약 8~ 10평 규모의 외부 테라스로 직원들의 휴식 및 다양하게 활용하기 좋은 넓은 테라스 공간입니다.

호실 안쪽으로 내부 화장실과 별도의 소형 싱크대가 자리하고 있습니다.

소형 사무실의 경우 화장실 또는 탕비 관련 시설이 없는 경우가 많은데 이점은 큰 장점이 될 것 같습니다.

정수기, 커피머신 등 탕비시설물을 사용하기에 문제가 없을 것 같습니다.

건축물대장상 건물 내 가능한 주차 대수는 총 5대이지만 아쉽게도 5층 사무실은 별도의 주차 공간이 없습니다.

주차의 어려움때문에 임대인께서도 다른 건물들에 비해 상대적으로 임대료를 낮게 책정하셨고 관리비 또한 임대료에 포함하였습니다.

하지만, 건물 주변으로 월 주차가 가능한 공영, 민영, 아파트 주차장이 다수 있습니다.

특히 강남권 평균 월 주차비에 비해 적은 금액으로 월 주차가 가능한 장소가 있기 때문에 주차 부분도 어느 정도 해결이 가능할 것 같습니다.