강남 원데이 클래스 쿠킹 스튜디오 피부샵 임대 환영

REMAX 사무실 임대 매물/강남구 사무실

SJ fam 2024. 11. 8. 14:58

안녕하세요.

전 세계 부동산 프랜차이즈 중개법인

RE / MAX 소속 공인중개사 심상원 실장입니다.

오늘은 강남구 도곡동, 양재역 앞에 위치한 깔끔한 주택형 사무실, 상가 임대를 소개드리려고 합니다.

전입신고는 불가한 사무실, 상가용의 매물로 위치와 컨디션이 우수한 매물입니다.

원데이 클래스나 쿠킹 스튜디오, 피부샵 등 다양한 업종으로 임대가 가능합니다.

그럼 내부 사진과 함께 자세히 알아보도록 하겠습니다.

✔️ 보증금 : 25,000,000 원

✔️ 임대료 : 2,500,000 원

✔️ 임대면적 : 68.08㎡

3호선, 신분당선이 지나가는 양재역 앞에 위치하고 있는 오늘의 매물입니다.

행정상 주소지는 강남구 도곡동으로 강남대로 이면에 위치하고 있습니다.

양재역과의 거리는 도보로 약 4분거리로 초역세권 위치로 볼 수 있습니다.

건물의 외관은 매우 깔끔한 상태이며 유지 관리가 잘 되고 있는 건물입니다.

지상 6층으로 이루어진 건물로 1층과 6층을 제외한 다른 층은 일반 사무실로 임대 사용 중입니다.

1층의 경우 브런치 카페가 입점해 있으며 6층의 경우 원데이 쿠킹 클래스 장소로 사용했습니다.

이번에 임대로 나오게 된 층수는 바로 6층입니다.

기존 원데이 쿠킹 클래스로 운영하셨으나 건강상의 이유로 계약 만기 전 퇴실하게 되었습니다.

현재 집기류나 장비는 모두 뺀 상태로 입주는 언제든 가능합니다.

일반적인 사무실과는 다른 주택형 구조의 내부입니다.

주택형 구조이지만 건축물대장상의 용도는 제2종 근린생활시설로 사무실, 상가 용도로만 이용이 가능합니다.

건축물대장상 6층의 임대면적은 68.08㎡으로 약 20평의 면적입니다.

주택형 구조의 사무실은 장, 단점이 있습니다.

일반 사무실처럼 다수의 직원이 함께 업무를 진행하기에는 구조상 어려움이 있지만, 소규모 스타트업, 쿠킹 클래스, 피부샵 등의 용도로 사용하기에는 훨씬 편리한 점이 많은 구조입니다.

주택으로 비유하면 1개의 거실과 2개의 방, 1개의 화장실로 구성되어 있습니다.

주택형 사무실의 장점 중 하나는 바닥 난방이 가능하다는점입니다.

일반 사무실과는 다르게 보일러가 설치되어 있어 겨울철 바닥 난방이 가능합니다.

천장형 또는 스탠드형 냉, 난방기를 사용하는 경우 겨울철 공기가 건조해지는 단점이 있습니다.

이에 비해 바닥 난방의 경우 먼지나 소음, 유지보수의 편리함이 있기 때문에 일반 냉, 난방기보다는 훨씬 장점이 많습니다.

본 매물의 경우 겨울철 바닥 난방도 가능하지만 1대의 스탠드형 냉, 난방기도 설치되어 있습니다.

호실 한쪽으로 2개의 방이 자리하고 있습니다.

거실처럼 넓은 평수의 방과 개인 휴식 공간으로 사용할 수 있는 작은 방이 있습니다.

작은 방에는 붙박이장이 설치되어 있기때문에 개인 공간으로 사용하기에 용이한 구조입니다.

일반 주거 시설처럼 싱크대와 도시가스 등 모든 시설이 설치되어 있습니다.

일반적인 사무실 용도로는 큰 장점이 없지만 원데이 쿠킹 클래스나 요리 관련 스튜디오, 개인 피부샵 등으로 운영 사용하기에는 좋은 구조입니다.

기존 임차인께서도 쿠킹클래스로 운영하셨기때문에 동종 또는 유사 업종의 임대는 당연히 가능합니다.

물론 일반 사무실 용도로도 임대가 가능합니다.

편안한 근무 환경과 유연한 공간 활용이 장점인 주택형 사무실이기 때문에 다양한 업종에서 임대가 가능할 것 같습니다.