강남 자연채광이 뛰어난 대로변 고층 사무실 스튜디오 임대

REMAX 사무실 임대 매물/스튜디오 임대

SJ fam 2024. 10. 8. 16:13

안녕하세요.

강남 사무실, 상가 임대 전문 RE / MAX 프리미엄 중개법인 심상원 실장입니다.

오늘은 강남구 논현동에 위치한 자연채광이 우수한 사무실, 스튜디오를 소개드리려고 합니다.

7호선, 수인분당선이 지나가는 강남구청역에서 도보 5분 거리, 역세권의 위치로 외부 접근성이 뛰어난 매물입니다.

3m 이상의 높은 층고를 자랑하는 지상층으로 일반 사무실 업종뿐만 아니라 스튜디오로도 임대가 가능합니다.

그럼 내부 사진과 함께 자세히 설명드리겠습니다.

✔️ 보증금 : 50,000,000 원

✔️ 임대료 : 4,500,000 원

✔️ 임대면적 : 132.2 ㎡ [39.99py]

강남구청역 3, 3-1번 출구에서 청담동 방면으로 도보로 약 5분 거리에 자리하고 있습니다.

압구정로데오역부터 도곡동까지 연결된 선릉로 메인대로변에 위치하고 있습니다.

역세권, 대로변에 있는만큼 외부 접근성, 가시성은 매우 우수한 편입니다.

건물의 규모는 지하 1층 ~ 지상 6층으로 연면적 약 300평 규모의 건물입니다.

이번에 임대로 나오게된 층수는 최고층인 6층으로 한 번도 임대매물로 나온 적이 없는 호실입니다.

6층의 건축물대장상 임대면적은 132.2㎡으로 약 40평대의 내부 면적입니다.

호실 내부의 모습입니다.

호실 내부는 1개의 홀 공간과 1개의 룸으로 구성되어 있습니다.

건물 임대인이 집무실 겸 휴식공간으로 사용했던 층으로 깔끔한 컨디션을 자랑합니다.

가장 인상적인 부분은 뛰어난 자연채광입니다.

대로변에 위치하고 있고 건물 앞쪽으로 시야, 채광을 방해하는 고층 건물이 없는만큼 뛰어난 채광을 자랑합니다.

통창형태의 건물 외관이기때문에 자연채광을 중요시하는 스튜디오 업종에게는 큰 장점이 될 것 같습니다.

노출 천장 인테리어로 기본적인 층고가 3m 이상입니다.

인물 스튜디오로 사용하는데 기본적인 층고는 나오는 인테리어 상태입니다.

현재 세팅되어 있는 인테리어, 냉 난방기 제품들은 모두 무상으로 인수가 가능합니다.

안쪽으로 1개의 룸 공간이 구성되어 있습니다.

3~4명 정도의 인원이 집기류를 놓고 사용할 수 있는 공간으로 편집이나 기타 공간으로 사용이 가능할 것 같습니다.

수도 시설이 설치되어 있는 주방, 탕비공간이 마련되어 있습니다.

냉장고, 오븐 등 일반적인 주방과 다름없는 공간입니다.

화장실은 호실 외부에 있지만 내부에 수도시설이 인입되어 있는 만큼 물을 사용하는 다양한 탕비시설을 사용하는데 편리할 것 같습니다.

주차의 경우 건물 뒤편 자주식 주차 공간을 사용합니다.

6층 호실을 사용하는경우 무료 주차가 1대 배정되어 있습니다.

본 건물뿐만 아니라 주변으로 웨딩, 뷰티 등 방문객이 많은 업종이 많이 들어와 있는 만큼 발렛 주차가 가능합니다.

또한 강남구청역 인근으로 월 주차가 가능한 공영, 민영주차장이 있기때문에 직원들의 주차도 편리한 편입니다.