강남 고급 사옥들이 위치한 학동역 역세권 신축 사무실
안녕하세요.
강남 사무실 임대 전문 중개법인
RE / MAX 프리미엄 소속공인중개사 심상원 실장입니다.
오르은 강남구 논현동에 위치한 신축 사무실을 소개드리려고 합니다.
23년 08월에 준공된 건물로 첫 입주하는 사무실이 되겠습니다.
학동역에서 도보 5분 거리에 위치하고 있는 역세권 건물입니다.
주변으로 다수의 유명 엔터 및 브랜드업체 사옥이 위치하고 있습니다.
요즘 핫한 나영석 PD의 사옥이 바로 근처에 자리하고 있습니다.
학동역과 거리가 가까워 직원들의 출, 퇴근도 용이하고
대로변에 비해 상대적으로 조용한 분위기로 유명 사옥이 많이 위치하고 있습니다.
현재 건축물대장상 100평 규모의 지하 2층과
지상 2층이 임대로 나온 상황으로 내부 사진과 함께 자세히 안내드리겠습니다.
🏢 건물 외관
건물의 외관부터 상당히 신경을 많이 쓴 건물입니다.
대리석 형태의 마감과 통창형태, 감각적인 외관 디자인까지
주변에 고급스러운 사옥이 많은 만큼 건물 외관에 신경을 많이 쓰셨습니다.
건물에서 유일한 통창형태의 호실이 바로 2층입니다.
그럼 바로 2층으로 가보겠습니다.
🏢 건물 상세정보
- 건물 규모 : 지하 2층 ~ 지상 4층
- 연면적 1262.81 ㎡ ( 382. 66py)
- 사용승인일 : 2023 - 08 - 29
- 건물 전체 주차 : 9대
- 주 출입구의 방향 : 동향
🏢 2층 내부 사진
2층 사무실의 가장 큰 특징은 중층 사무실입니다.
5m 이상의 높은 층고였던 한 공간을 2개의 층으로 분리했습니다.
높은 층고를 이용하여 최대한의 면적을 사용하고 있는 2층 사무실입니다.
2개의 층을 합하여 사용할 수 있는 면적은 약 110평입니다.
건물 주 계단, 엘레베이터를 통해 2개의 층 모두 이동이 가능합니다.
엘리베이터에는 2F, 2F-M 형태로 표기되어 있습니다.
2F-M 층, 2층에서 윗 층의 내부 사진입니다.
노출 천장 인테리어로 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.
준공 후 첫 입주하는 사무실이고, 어떤 인테리어도 되어있지 않기 때문에
렌트프리, 핏 아웃 등 임대 조건의 협의가 가능합니다.
다른 층과는 다르게 2층은 통창 형태로 되어있기 때문에,
내부 불을 켜지 않은 상황에서도 밝은 모습입니다.
그만큼 채광이 우수한 것이 장점입니다.
시야를 방해하는 높은 건물이 없는 만큼 탁 트인 뷰를 자랑합니다.
2층에서 아래층의 내부 사진입니다.
두 층 모두 동일한 구조, 면적의 공간입니다.
넓은 오픈 홀 공간과 내부 남, 여 분리 화장실 구성입니다.
2층 상, 하층 모두 임대하는 조건으로 개별층 임대는 불가합니다.
기계식이 아닌 건물 1층, 자주식 주차 공간을 활용합니다.
각 층 당 1대 조건으로 2층 전체 사용 시 무료 주차 2대입니다.
차종의 제한이 없는 만큼 편리한 주차 공간입니다.
🏢 매물 상세정보 (2F )
- 보증금 : 300,000,000 원
- 임대료 : 12,000,000 원
- 관리비 : 2,000,000원
- 임대면적 : 357.68 ㎡
- 건축물용도 : 제2종 근린생활시설
- 주차 : 자주식 무료 주차 2대 (건물 전체 9대)
🏢 지하 2층 내부 사진
다음으로 지하 2층을 안내드리도록 하겠습니다.
지하 2층의 경우 4m 이상의 높은 층고를 자랑합니다.
건축물대장상 지하 2층의 임대면적은 약 335.28 ㎡ 으로
평으로 환산 시 약 101. 6평의 내부 공간입니다.
내부 남, 여 화장실과 기둥 면적을 제외하면 90평 정도의 내부 공간입니다.
다수의 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있기 때문에
지하층이지만 쾌적하게 사용이 가능합니다.
반듯한 사각형 형태이고, 층고가 높기 때문에
스튜디오로 사용하기에 알맞은 장소가 될 것 같습니다.
스튜디오 외 다양한 업종으로도 임대가 가능합니다!
주 출입구, 엘리베이터를 통해서 내려오는 방법
건물 앞 지하층으로 바로 내려올 수 있는 계단,
건물 주차장에서 내려올 수 있는 단독출입구
지하층의 경우 총 3곳의 출입구가 있습니다.
단독 출입구가 있는 만큼 조금 더 프라이빗하게 공간활용이 가능합니다.
신축 건물이고, 첫 입주하는 호실인 만큼
화장실 또한 매우 깔끔한 상태입니다.
각 층은 모두 내부에 남, 여 분리화장실로 구성되어 있습니다.
지하층의 경우 주차는 1대가 제공되고 있습니다.
🏢 매물 상세정보 ( B 2F )
- 보증금 : 200,000,000 원
- 임대료 : 10,000,000 원
- 관리비 : 2,000,000원
- 임대면적 : 335.28 ㎡
- 건축물용도 : 제2종 근린생활시설
- 주차 : 자주식 무료 주차 1대 (건물 전체 9대)
지금까지 강남구 논현동, 학동역 역세권에 위치한
고급스러운 외관의 신축 사무실 소개였습니다.
강남 중심권에 위치하고 있지만 상대적으로 조용한 지역의 사무실입니다.
여유로운, 한적한 분위기의 고급 사무실을 찾고 계신다면 딱 알맞은 매물이 될 것 같습니다.
신축 사무실이고, 내부 인테리어가 되어 있지 않은 만큼
렌트프리, 핏 아웃 등 최상의 조건으로 계약을 진행하실 수 있도록
저희 RE / MAX 프리미엄 중개법인에서 최선을 다하겠습니다.
논현동 사무실과 관련하여 궁금하신 점이나,
기타 내부 답사를 희망하신다면 언제든 편하게 문의주세요.
친절하고 상세하게 안내드리도록 하겠습니다.
지금까지 리맥스 프리미엄 중개법인
소속 공인중개사 심상원 실장이었습니다.
감사합니다.
