단독테라스 냉 난방기 설치완료, 15평 소형 서초 양재동 사무실 임대
안녕하세요~
강남 사무실 / 상가 임대 전문
RE/MAX 프리미엄 부동산 중개법인
공인중개사 심상원 실장입니다.
오늘은 서초 양재동에 위치하고 있는
단독 테라스와 냉 난방기가 설치되어 있는
가성비 좋은 15평대 소형 사무실을 안내드리려고 합니다.
저희 Remax Premium 중개법인에서
전속으로 진행하는 사무실인 만큼 현 임대조건에서
더 좋은 조건으로 계약하실 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
No. 14726
보증금 1,500 임대료 150
🔍 매물 정보
- 보증금 1,500만 원 / 임대료 170만 원
- 관리비 20만 원 (기타 공과금(전기 및 수도비용 X)
- 임대면적 : 49.59 ㎡ (약 15평)
- 층 정보 : 지상 7층 (엘레베이터 6층까지 운행)
- 화장실 : 외부 남/여 분리 화장실
- 주차 : 자주식 무료 주차 1대 가능
- 입주 가능일 : 빠른 입주 가능
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삼호물산, 동원 F&B가 위치한 포이사거리
대로변에 위치하고 있는 오늘의 양재동 사무실입니다.
현재 임차인이 퇴실하신 상황으로 입주는 빠르게 가능합니다.
이번 양재동 매물의 가장 큰 특징이나 장점으로는
7층에서만 단독 사용 가능한 외부 테라스 공간이 있다는 점입니다.
정확히는 6층과의 바닥 면적 차이에서 발생한 베란다 공간입니다.
테라스, 베란다, 발코니 공간에 대한 차이점이 있기 때문에
이 부분은 추후 정리해서 포스팅하도록 하겠습니다.
7층 입구에서 바라본 내부 모습입니다.
출입문으로 들어오면 바로 업무 공간이 나오지 않고,
복도, 탕비, 테라스 공간이 먼저 나오는 형태입니다.
일반적인 사무실 형태와는 사뭇 다른 내부 구조입니다.
테라스 공간 앞으로 수도 시설이 설치된
간이 탕비공간이 있습니다.
물 사용이 자유롭기 때문에
정수기 및 커피 머신 등 탕비 시설을
설치, 사용하는 데는 어려움이 없을 것 같습니다.
7층의 전체 구성은
업무 홀 공간과 2개의 룸으로 구성되어 있습니다.
다만, 룸 1개는 별도의 시건, 보안장치로 임대 관리인이 사용 중입니다.
24시간 상주하시는 것이 아닌,
일주일에 1번 정도 건물 관리차원에서 3~4시간 정도
상주, 사용하시는 별도의 룸입니다.
이 점이 오늘 양재 사무실 매물의 가장 큰 단점입니다.
하지만 그만큼 이에 대한 보상도 확실합니다!!
7층 일부의 공간을 임대 관리인이 사용하고 계신 만큼
관리비 차원에서 이 부분을 고려하고 있습니다.
바로 기본 관리비 15만 원 외에 기타 공과금이 없습니다!!
일반적으로 건물 기본 관리비 외에
각 층에서 사용하는 수도, 전기, 가스 등 실비 비용이 부과됩니다.
하지만, 이 사무실의 경우 기본 관리비 외에 공과금이 없습니다!!
15만 원에 전기, 수도 비용이 포함되어 있다고 생각하시면 될 것 같습니다.
내부 룸의 모습입니다.
대표실, 회의실 등 다양하게 활용하기 좋은 평수의 룸 크기입니다.
업무 홀 공간과 내부 룸 공간에 각 각 1대씩
개별 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.
2대 모두 임대인 측 소유의 냉, 난방기이기 때문에
추가적인 시설 비용은 없이, 바로 사용이 가능합니다.
양재동에 있는 적은 평수대의 소형사무실 중에서
냉, 난방기가 설치되어 있는 사무실은 흔치 않은 만큼
소형사무실, 스타트업 등 적은 자본으로 사무실을 구하시고 계신다면
이 부분은 사무실에 큰 장점이 될 수 있을 것 같습니다.
전 임차인이 퇴실하시면서 깨끗하게 사용하신 긴 했지만
가구들이 이동한 흔적 등 지저분한 부분도 있습니다.
추후 계약이 진행된다면
바닥 청소와 천장 및 벽 페인트 작업은 진행할 예정입니다.
청소와 페인트 작업이 완료된다면
현재보다 더 깔끔한 내부 컨디션이 될 것 같습니다!
7층 출입구 앞쪽으로 일부 복도공간이 있습니다.
넓은 공간은 아니지만, 고층뷰가 좋은 건물인 만큼
잘 활용한다면 색다른 공간을 만들 수 있을 것 같습니다.
🔍 건물 상세정보
- 소재지 : 서초구 양재동 283-4번지 대고빌딩
- 건물 규모 : 지하 1층 / 지상 7층
- 건축물용도 : 제2종 근린생활시설
- 사용승인일 : 1997 - 07- 08
- 엘리베이터 1대
- 건물 전체 주차 7대
- 주된 출입구의 방향 : 동향
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No. 14726
보증금 1,500만 원 / 임대료 150만 원
주차는 무료 주차 1대가 배정되어 있습니다.
건물 뒤편 층 별로 주차 공간이 마련되어 있습니다.
건물 내 추가 주차는 어려우나,
건물 뒤쪽에 위치한 주택 주차 공간에 월 주차 비용을 지불하고
주차 공간 사용이 가능합니다.
그 외 포이사거리 대형 오피스 건물이나,
언남 중 고등학교 인근 공영, 민영 주차장 사용이 가능합니다.
지금까지 서초 양재동에 위치하고 있는 대고빌딩
단독 테라스와 개별 냉, 난방시설이 설치되어 있는
15평대 소형사무실 임대 소개였습니다.
저희 프리미엄 부동산 중개법인에서
전속으로 진행하고 있는 사무실 임대인만큼
현 임대료 및 렌트프리 등 최대한 좋은 조건으로
계약을 진행하실 수 있도록 협의해 드리도록 하겠습니다.
매물과 관련하여
궁금하신 사항이나
직접 답사를 희망하신다면
언제든지 편하게 문의주시면 안내드리겠습니다.
감사합니다.
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